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万达鲜花40亿在伦敦不,这是乌龙茶!抢头是有钱
admin / 2018-03-12 13:24

2017-08-22 23:20source:国际金融newspaperwanda /房地产

原标题:万达40亿伦敦买地不,这是乌龙茶!抢头是有钱的房地产,强买土地,高负债的一面。

8月22日,符离镇房地产发布了2017年度中期业绩报告,但真正吸引眼球的是乌龙茶。

有消息称,旺达通过香港万达公司在伦敦买了一块价值约4000000000人民币的土地。

当媒体开始讨论万达在风中的命运时,当旺达忙于反驳谣言时,有消息说这片土地是由富国和重庆中部买下的。

有钱的冷胜胜抢走了万达的时尚。

该消息随后被证实的李名炀,丰富的房地产财务总监。据报道,富力地产和土地的英国上市公司ST莫德文和法国上市企业文奇(文奇)在伦敦市中心的九广场(九方收购榆树榆树)大地块,价格为4亿7000万英镑(如在的汇率,当时约40亿2000万元人民币)。

当然,旺达不是委屈,没有任何理由。当旺达驳斥了谣言,认为它只是一个ST modwe初步意向,只有放弃后,富力的继承,刚刚和万达刚刚做了一个巨大的交易近200亿元。

发布的中期业绩02777.hk刚刚发布的2017显示,报告期内公告,集团业务收入达到204亿1400万元,下降8.82%,与去年同期相比,与净利润24亿8100万元,同比增加2.35%。同日,丰富的房地产上涨9.70%,收盘股价为16.28港元。

最初的富有力量是隐藏的地球。

记者后来了解到,如果此举属实,那将是符离镇房地产在英国的第三大动作,此前已经有两次,是什么赋予了伦敦丰富的房地产野心

伦敦的坚强布局

如果媒体的消息是准确的,九榆树广场收购将在英国富力的第三大行动。

在今年3月底,富力地产近6000万英镑的价格收购伦敦南部的Croydon(Croydon)的标志性建筑:雀巢大厦(雀巢塔)及周边土地开发,完成富力地产进入欧洲市场亮相。

4月5日,符离镇房地产也交换契约与英国公司华彩控股,买了一个150万平方英尺的住宅综合开发项目,沃克斯广场,从1亿5800万从伦敦华彩华彩控股。

下一张图片是九榆树广场的地理位置,位于伦敦区,沃克斯豪尔,坐落在泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼。

据统计,在伦敦的三次收购中,总共投资了6亿8800万英镑。(以汇票前的汇率计算,大约是58亿8000万元)。

三大业务表现不同

丰富的房地产,如此强大的海外房地产布局,公司本身的经营条件,资金链会这么紧张

据了解,商业地产丰富的房地产分为房地产开发、房地产投资、酒店经营等业务(包括建设服务和足球队)。

根据最新发布的中期业绩公告,在现阶段对房地产的房地产开发业务收入为182亿3500万元,减少了11.03%在同一时期。可以发现,丰富的房地产企业整体收入的下降是在房地产开发业务收入减少。

房地产开发业务收入下降,业务净利润增长9.78%,达到22亿7300万元,净利率比上年同期增长2.3个百分点,达到12.46%。

值得注意的是,上半年的房地产销售协议上涨30%至388亿1000万元,与房地产开发收入下降的表现略有矛盾。

闫月金,易居研究主任智囊,向国际金融报记者,房屋销售和营业收入不同步,这是关系到预售,房屋抵押给银行的过程中,房产证等事宜,这是正常现象。但收入下降将影响公司的现金流,这将要求公司加快在今年下半年房屋销售周期,加速资金回笼。

符离镇房地产投资业务收入为4亿4800万元,同比增长11.92%,但净利润下降14.20%至5亿9500万元,净利率下降40.47个百分点至132.94%。

此外,在七月中旬的77接管酒店永乐国际上网导航万达富力地产、酒店业务是公司本身只拖业务,净利率从2014到2016的业务是12.62%(14亿),14.14%(-1.67亿元),13.44%(-1.83亿),连续两年亏损。

在2017期中期业绩公告中,酒店业务收入增长13.08%,到目前房地产7亿5100万元,净利润亏损2500万元,净利润率上升5.24个百分点至11.85%。上述财务数据显示,该公司的酒店业务稍好,但仍处于亏损状态。

海外收购风险不小

公司的现金流和资产负债结构备受关注由于燃料房地产接管了77旺达酒店199亿600万元。

记者查询资料发现,符离镇房地产经营活动从2012到2016的现金流-24.64亿元,-118.62亿元,-220.65亿元,-33.38 -3.56亿元,亿元,连续五年负。

此外,所产生的现金流量投资活动从2012到2016达-24.44亿元在过去的五年,而现金流量从2012到2016分别为38亿4700万元、235亿4600万元、199亿3400万元、35亿2600万元和120亿8000万元分别。

由此可以看出,雄厚的资金来源基本上是以资金为基础的。

中期业绩公告公布后,符离镇市房地产业现金流状况未披露,但该公司目前现金储备充足,达324亿2000万元。

但记者整理财报期间发现,富力地产第一季度的现金储备为404亿9000万元,2016上半年现金储备为373亿4000万元,超过目前现金储备的2017。

在资产和负债的符离镇房地产的结构,我们可以发现,公司总资产2436亿9200万元,总负债为1966亿6600万元,与资产负债率为80.70%,高出3个百分点,与去年同期相比,上升了1.5个百分点。虽然丰富的房地产从22.81%增加到1966亿6600万元,2017上半年,今年上半年,融资成本从6.57%下降到5.04%。

张大伟,中源乡房地产首席分析师,告诉在国际金融报记者,与其他行业相比,房地产行业一直是高负债行业,并在符离镇房地产行业的负债率不高,根据半年度报告,去年的年度报告,该房地产行业的利润率,包括符离镇,在近几年显着增加,以及资本成本已大大降低,而融资困难已明显减少。

对于富力收购万达酒店和伦敦的布局,张大伟认为,从资产的角度我们可以看到,我们可以看到这些资产属于符离镇的优质资产,而且购买成本不高,这对于融资来说是很困难的。

不过,也有业内人士表示,近期房地产企业的收购有明显的收缩迹象,房地产对富人的道路和风险并不小。

记者吉鹏倩、记者吴明舟,回到搜狐看到更多

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